留学篇:如何在德国做个好房客?

德国科技 2018-12-04 17:05:38 158

  留学篇:如安在德国做个好房客?

作者:沈凌(德国波恩大学经济学博士)

德国波恩大学经济学博士沈凌回到我国后从从前的租客变成了房东,其儿子现在在德国租房的阅历更让其有感而发。

儿子在德国差不多一年了。这几天预科结业考试完毕,立刻就要读大学了,正计划着从预科校园供给的宿舍里搬出来。成果却收到一个预科校园办理方的邮件,说:你们在搬出去之前要先交500欧元的押金,等搬空之后查看合格才会交还给咱们。

这个邮件好像在儿子的同学群里炸开了锅。不少同学纷纷表示惊讶:怎样?都快搬走了才要咱们交押金,qy8千赢国际咱们不交从速闪。我很古怪问为什么?儿子告诉我,由于没有交押金,入住的时分也没有细心查看室内设备好不好用,现在也说不清楚到底是自己用坏了的,仍是最初就是坏的,这押金交上去,十有八九是拿不回来了!

我有点儿不认为然。我回国十年了,这十年在国内换了身份,不再当租客,却当起了包租公。作为房东,我最厌烦的就是不担任任的租客。最早我把房子租给三个刚刚结业的大学生,满认为大学生本质高。成果呢?退租的时分我开门一看,认为自己进了垃圾场。地上一堆堆的满是丢掉的废物没有整理,油烟机煤气灶上油腻厚厚地积了一层。没想到租房子的小帅哥还向我诉苦:这个油烟机不会转了!是的啊,你从来不整理这么厚的油层,它怎样转的动呢?幸亏我不像德国的预科大学那么愚钝,早就叫他们交了押金在我手里。所以我不慌不忙地说:这姿态我是不能悉数交还押金的,除非你们清扫洁净,假如不清扫我扣300元清洁费。我成心把清洁费说得高高的,实际上他们自己哪怕不肯干,雇个钟点工干一天也要不了300元啊!我满认为在我的价格杠杆调节下,小伙子会乖乖滴开端大扫除。没想到担任和我结算的那家伙一听,想都没想就说:好吧,房东你扣300好了,横竖三个人均摊这个本钱,我只需出100。我听的差点儿眼镜片都掉下来!这家伙活生生地给我这个经济学海归教师上了一堂生动的博弈论课啊!!

三个和尚没水吃,是由于咱们都想搭便车,不情愿自己独自支付尽力而咱们均分优点。三个合租的大学生也没有人情愿清扫卫生,由于自己尽力了,取得的300元报答需求咱们均分。那么为什么他们就不能在合租长达一年的时刻内,规划出一个内部的协作机制,谁不清扫就赏罚谁呢?我知道,大学生宿舍卫生一直是一个我国大学办理方非常重视的问题,咱们校园每年都要花大力气查看睡房卫生,甚至于把查看成果和考评奖学金挂起钩来。可是为什么这样严厉培养出来的大学生,一旦走出校门,仍是不能处理好这么小(三个人)的社会协作呢?莫非大学辅导员就像是脱节不掉的奶嘴吗?

最近有教授在大学结业典礼上大讲自由是职责,成果帖子被删除了。自由是根据法治的,法治是根据契约精力的,契约是需求咱们投入时刻精力,也需求经过把握根本的博弈论原理去构建的一个公共物品,并不是没有本钱的天外来物。假如我有机会给结业生做讲演,我甘愿老老实实教咱们学会缔结一个好合同,既用于和房东商洽,也用于和合租者共存,保护自己的利益。十年来,我自己一点点改进我的租借合同,渐渐地,中介看到我这个房东,都不再出示他们的标准化合同了,由于他们觉得,我写的比他们老板给的,好多了!

昨日,有个家长飞到德国,实地看望了他们的学生宿舍。果然如此,这个妈妈在微信群里说:我算是了解校园为啥要收这个押金了,我为他们清扫了一整天,手都洗掉了一层皮!我儿子和他们的同学们,是不是应该好好想一想:假如交上去的押金被校方扣掉,是由于校园冷若冰霜得寸进尺呢?仍是由于自己在这么长的时刻内,都不能建立起一个杰出的协作机制?或许是由于自己和自己的室友实际上在损坏着或许建立起来的公共卫生清扫机制,然后造成了咱们的丢失?假如咱们这一次不补偿人家的丢失幸运逃脱,是会让预科校园对未来的我国学生愈加尊重而善待呢,仍是渐渐向我这样的房东学习,带著有色眼镜审视每一位潜在的租客,而且把租借法令缔结地严厉冷若冰霜?甚至于最终干脆不再供给宿舍??